美国新屋销售意外急增提信心

美国商务部8月23日公布的数据显示，7月新屋销售意外急增，触及近9年的最高水平，显示美国房地产市场正在强劲持续地复苏。

美国商务部报告称，7月新屋销售连续第5个月增长，较前月急增12.4%，相当于售出65.4万户，为2007年10月以来最高水平。7月新屋销售与去年同期相比更是猛增了31.3%。

美国新屋销售数据在销售类数据中占据着重要地位，它直接反映出房地产市场的景气状况。因此，7月新屋销售的良好表现在一定程度上提振了市场对美国经济复苏的信心。

带动经济增长

美国新屋销售增长主要来自尚未开工或仍然在建的房屋销售，反映出住宅建设投资反弹。

从地区销售情况看，东北部地区的新屋销售猛增40%;中西部地区销售增长1.2%;南部地区新屋销售增长18.1%，创下2007年7月以来最高水平;西部地区新屋销售与上月持平，主要由于房价高企、库存紧张。

今年第二季度住宅建设投资给经济增长造成了一定的拖累，接受路透调查的分析师原本预计7月销售年率下滑至58万户。不过，7月增幅远远超出了第二季度的平均水平，表明新屋市场的增长势头仍在持续。此次需求强劲反映出楼市拥有亮丽的前景，也提振了第三季度经济增长会提速的观点。

对外经济贸易大学中国世界贸易组织研究院院长屠新泉对国际商报记者表示，美国房地产市场状况良好将带动一些经济表现和行业的转好。首先，房屋价值攀升，这将导致家庭财富增加，从而提振消费支出，缓解企业支出和库存修正给经济造成的冲击。其次，房地产市场稳健增长有助于家庭影院等大件电器的销售，导致美国最大电器零售商百思买等公司的获利增长。再次，美国新屋数据表现强劲向好，提振美元指数低位企稳，黄金价格仍承压。数据公布后，PHLX房屋类股指数跳涨2.07%，美国最大房屋建筑商D.R.HortonInc股价急升3.43%，莱纳房产公司股票劲扬3.89%，托尔兄弟公司股价大涨8.5%。最后，美国房地产市场的强劲表现会在一定程度上抵消制造业对经济的拖累。“房地产市场荣景开始显现，表明该领域正在持续强劲复苏，这是美国经济中为数不多的亮点之一。”道明证券驻纽约的副首席经济学家米兰·路穆尔瑞纳表示。

武汉大学美国与中国周边关系研究中心副主任苗迎春对国际商报记者表示：“新屋销售增加体现出美国经济向好的一面，反映出美国经济正在持续稳健复苏。新屋销售对美国经济增长的贡献作用较大，这项指标向好是经济转好的有力信号。但只凭单一指标还不能给第三季度美国经济的走势下结论，还要结合后续多项数据来做综合研判。”

需求、薪资强力助推

一些市场人士认为，7月份美国新屋销售急增可能得益于二手房供应持续吃紧。由于销售猛增，7月美国新屋库存降至8个月低位。这意味着，建筑商未来要加大建设力度，以满足市场需求。

此外，美国就业市场供应收紧导致薪资稳步上涨，收入水平提高，加之抵押贷款利率接近历史低位，这均对房地产市场构成支撑。数据显示，7月独栋屋新屋开工增至5个月高位，8月建筑商信心增强。

不过，新屋销售仅占美国房地产市场不到10%，每月数据波动也较大。并且7月新屋售价中位数按月转降5.1%至29.46万美元，按年回落0.5%。因此，不能就此断言美国房市全面转好。

7月新屋销售急增可能会放大楼市的强劲程度，原因是缺乏良好的房屋开工数据配合。新屋库存按月降至23.3万户，以7月的销量计算，需要4.3个月的时间来消化目前的市场库存，这已经是2013年6月以来最低水平，6月为4.9个月。

花旗集团驻纽约的经济学家安得烈·霍伦霍斯特表示：“上述数据在一定程度上改善了楼市的短期前景，新屋市场供应吃紧，表明未来房屋建设还有进一步增长的潜力。”

然而，随着近期美联储加息预期升温，美国房地产大亨、美国共和党总统候选人特朗普的经济政策顾问汤玛斯·巴瑞克警告称，一旦美联储加息，或者一些地方的需求持续萎缩，美国房地产投资者将受到冲击。